28 January 2021
2月11日起，新西兰租赁法改革即将生效。
据称，这项改革将影响约60万处房产和150万新西兰房东和租户。
作为35年来最大规模的租赁法改革，新政策将会给新西兰租赁市场带来哪些影响呢？
由于新西兰政客们希望营造一个更加偏向欧式的租赁环境，租客将从中获得更多的保障和权利。
在以下几点租赁法案的更改中，房客将获得更多的好处，而房东则需要面临更多制约。
1.房东终止租约变得更困难
最具争议、也是最大的变化之一是废除“无理由终止租约”。
一旦新法案生效，房东将不能在没有合法理由的情况下取消租约。
这意味着房东必须有充分的理由才能终止租赁合同，如卖房、房东要搬来自住等。
若遇到不合理的租户，房东可以在90天内向租户发出三份书面的反社会行为通知，并向租赁法庭申请终止租约。以前，房东终止租赁合同并不需要给出任何理由。
2.租户可以改动房屋Tenancy Services表示：“租户可以要求对房屋进行改动。
如果改动不大，房东则不能拒绝。且房东必须在21天内回应房客的改动需求。 同时，房客享有房间内墙刷成另一种颜色的权利。
在光纤宽带方面，从下个月开始，租户可以要求安装光纤宽带，如果安装不需房东出钱，除非有特殊豁免，房东必须同意。
3.租金只能每年涨一次
新法案生效后，租金只能每年涨一次。之前的政策是每半年涨一次。
虽然对房客有些偏袒，新规同样增加了一些房客们租房的难度：
房客可能会面临更严格的背景审查、更高的房屋租金，最终甚至难以找到合适的房子。
同时，租客要想终止合同，需提前28天通知房东（之前为21天）。这是为数不多的有利于房东的变化之一。
租赁法庭罚款
租赁法庭判罚额度上升到了10万纽币。
之前，最高判罚额为5万纽币。家暴问题
家暴受害者只需要提前两天通知即可终止租约。
租赁转让
房东必须考虑租客把租约转让给他人的所有请求。
文件要求
房东需要保留详细的租约文件。所有无法提供书面租约的行为都将视为违法行为。如果需要，fan感动还必须准备好所有费用和维修收据的文件，以提交给商业，创新与就业部（MBIE）。
新政策实施之后，部分投资者表示将考虑退出租赁市场，可能不会继续出租房屋，这意味着将有更多空置房屋。
不过，空置房屋会在税收和贷款方面带来不利的后果，这也是作为房东需要面临的问题。所以具体会不会出现大量房屋空置还很难说。
由于新的房屋租赁规则对房东提出了更多的要求，所以为了尽可能减少自己与租客的争端，房东在挑选房客的时候可能会变得更加严格和挑剔。
由于将不良租客逐出在未来将变得越来越不容易，因此没有良好租赁记录的租户在求租过程中可能会困难重重。
新规则的公布会逼迫一些不守规矩或者不能适应新规的房东主动放弃租赁市场，但同时也会吸引一些更守规矩的优质投资者。
对于凭良心出租的优质投资者们来说，新的规定也更好的维护了他们的权益。
最新的租赁法案即将生效，然而不少房东和房客对这一法案的了解却知之甚少。
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