06 October 2020
用现有的房产资源实现收益最大化，获取最高的投资回报，是每个房东的终极目标。
给手中的房产制定一个合适的租金并不只是一个简单的数字游戏----不合理的定价只会让潜在房客望而却步，从而导致房产空置，甚至还会增加不必要的市场宣传成本。
因此，在吸引租客和保证收益之间寻找一个平衡，是制定房租的重中之重！
在新西兰，房租价格到底怎么定才算合适呢？？？
今天就来把制定房租最实用的Tips统统公开，让你搞懂自己的房产到底应该租多少钱！
根据新西兰Rental news所说，整套房屋租金的制定可以参考其房产总价值，每周的租金大概可以占房产总价值的0.1%。
举个例子，如果您的房产值99.5万纽币（2020年8月奥克兰房产价格中位数），那么除去其他影响因素，房租大概可设置为995NZD每周。
不过，这个数值只是一个理论分析。这种预估方法只能提供一个最为基础的定价方向，更具体的价格还需要综合多方面因素仔细考量。
除此之外，您还可以登陆：https://www.relab.co.nz 查询房产在当前市场中的预估价格。该网站可以提供中文服务。
出租房也是市场中的产品，符合市场供需规律。因此，同一地区内的房屋出租价格，便成了房东需要参考的重要因素。
想要对周边租房市场做好研究，首先，可以通过Tenancy Services：https://www.tenancy.govt.nz 对您所在地区的租金做一个大概了解。
该网站免费提供新西兰各个地区的房租最高值，最低值以及中位数。如下图所示，您可以快速了解到奥克兰Mt Eden的房价区间在430NZD--700NZD之间。
接着，房东需要从一些房租租赁平台（Trade me, Facebook等）考察相似住宅的大概租金，进行横向比较。
如果想更多的了解华人中房租价格的制定案例，通过新西兰最大的中文信息分类网站神马网 https://www.shenmanz.com 进行参考是一个不错的选择。
经过一轮对比评估之后，房东们就会对自己房屋租金区间有一个系统的了解。如果不是装修极度奢华，或者有其他硬件优势的房源，价格最好不要超出这个区间范围。
如同其他市场一样，房屋租赁的价格很大程度上受需求的影响。房屋具有某一方面或某些方面的吸引力会刺激租客的需求，从而使房租在一定程度上上浮。
这些影响因素包括：
采光条件的优劣；是否有车库，花园；储物空间是否足够；公共交通的便捷性，以及周边的基础设施（学校，医院）是否完备等。
房东需要综合考量房源的优劣势，进而在之前确定好的范围内适当进行价格的调整。
按照以上思路制定出来的房租租金基本上是比较合理的。如果您依旧不确定应该收取多少租金，或者希望出租房产的效率更高，可以积极寻求房地产专业人士的帮助。
如有此类需求，欢迎随时与美盛物业联系，我们将为您提供最合理的租金制定方案，保证您获得最高的投资回报。
美盛物业希望用完美的物业托管服务，真正为您的投资之旅保驾护航。
