23 September 2020
对于每一位奋斗在异国他乡的朋友来说，租房都不是一件容易的事。那些没有海外租房经验的朋友，往往对租房这件事十分上头。
有些租客为了图方便，就通过微信群等社交网络联系房源，浏览一下图片或视频，看对眼就立刻租下了。
然而，在一些有经验的租客看来，这种做法未免太过冒险。
• 住房不同于穿的用的，目前不易实现网购化。
虽然通过视频和图片能大概知道房屋的外观以及设施。
但“居住”强调整体感，我们需要实地考察和感受一下住所，了解自己是不是真的和这个居住环境“合得来”。
• 真的了解房东吗？
二房东转租；住进去后发现房东换人了，又要交钱……这些问题在海外租房中都很常见。
• 照片or视频里的房子，真实如此吗？
广角镜头，p图软件的出现使得照片和视频中的房屋可信度降低。最常见的情况是屋子并没有看上去的大，也没有照片里明亮。
其次，照片和视频并不能真实体现房屋的温度，潮湿度等特征。有朋友表示，在奥克兰读书期间，通过网络定了一间房，签了一年的合同，还压了两个月房租。等他住进去，发现房子漏风，冬天非常冷。他跟业主一直抱怨，但业主就不修，只能认栽。
所以，实地看房进行考察是租房中最重要的环节之一。在看房的时候，我们到底应该看什么呢？
喜新厌旧谁都有，房子总会老化。这时候就要看房东平时是否下功夫去维护房子。
看看厨房有没老油渍，就是怎么擦也擦不掉的；看看厕所有没霉菌，就是看起来蓝不是蓝、绿不是绿的东西；下水怎么样，等等。
具体一点，查看房子设施时，你需要考虑以下几点：
- 房间朝北，采光充足
- 有较好的隔热措施，屋内带有取暖设备
- 房屋内带有网络设施
- 房屋拥有良好的通风系统，卫生间和厨房内有排气扇
- 房屋整体的洁净情况
如果是通过中介看房，可以问问中介这个区的大致收入怎么样，人员构成怎么样。通过这些，也可以对住房的安全性有一个大致的评估。
如果是自己从网络论坛或者微信群找到的房源，就要在房子四周走走看看，感觉一下氛围以及治安，观察一下邻居是否看起来友善。
有时房屋介绍虽然写着交通便利：步行至xx车站，超市，购物中心只需5分钟，但这其中不乏夸张的情况。
实地考察交通的便利性，了解自己日常需要搭乘的公共交通线路可以给日后的出行带来极大方便。
在新西兰很多公寓出租房是没有洗衣机的，有很多租客住进去才发现没洗衣机，只能拿些脏衣服去洗衣店。像是住house，有些房子没有油烟机。这不是要了中国人的命，我们做饭是出了名的油烟大。但是出租房没油烟机，目前新西兰出租房法案是允许的，没有强制要求。
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