疫情期间，租户该如何维护自己的权利？

即使在疫情期间，《住宅租赁法》仍然适用，这也就意味着，在封锁期间，房屋租客仍然可以享受租户的权利和义务。

不过，较高级别的封锁规定总会给租户们带来一些不便，那么，租户应该如何针对不同情况合理维护自己的权益呢？下面为大家列出几种常见的情况：

01. 疫情导致租金支付困难我该怎么办？

如果您在支付房租时遇到困难，则需要立即告知您的房东，与他们讨论选择方案。

如果房客的收入因疫情减少，还可以查看自己是否有资格获得含工作和收入的住宿补助。

如果租户有逾期未付的租金，可以查看自己是否有资格从 Work and Income 获得一次性贷款。

02. 我是Covid19高风险租户受到其他租户歧视该如何处理？

如果你是Covid-19 风险较高的租户，例如：

• 从事医疗健康相关工作，
• 最近从海外抵达新西兰，
• 或者出现了症状，而房东或室友认为这对他们的健康构成威胁。

 

根据《住宅租赁法》，如果你的房东或其他租户因以上情况而对您进行歧视是非法的，因为这违反了《人权法》。

如果您认为自己受到歧视，您可以向人权委员会或租赁法庭提出申请。

03. 如果确诊新冠房东可以要求租户搬走吗？

如果租户的 Covid-19 检测呈阳性，房东也无权赶走租户。

不过，若租户患有 Covid-19，则应该自我隔离并尽快告诉其他室友（和您的房东），以便他们保护自己免受感染。

在 Covid-Alert Level 4 下，每个人都必须呆在他们当前的家中，除非有法院命令或紧急情况（例如，他们生病并需要照顾，或为了逃避家庭暴力），否则不得搬家。

对租户（名字在租赁协议上）来说，室友无权让其离开，房东也不能在没有正当理由的情况下随意终止租约。

不过，如果不是租户，根据《住宅租赁法》，则不能受到保护，身为租户的室友可以要求被感染者离开。

但是，如果被感染者认为自己因 Covid-19 检测呈阳性而受到室友或房东的歧视，则可以联系人权委员会，该组织可以提供帮助。

04. 原定搬家的日期与封锁时间冲突导致无法搬家，我需要支付双份房租吗？

如果租户因 Covid-19 Level 4 期间的限制而无法搬入新房屋，并且不得不继续留在现有租赁物业中，那么租户对两个租约的租金负有法律责任。

租户可以尝试与您的新老房东协商租金支付和租赁开始日期——政府鼓励房东对此事灵活处理。