15 July 2020
事件回顾：那天我正在洗澡，为四个小时后的活动做准备，一切都是那么惬意，此时房东突然进屋，并且他用自己的钥匙开了门！对于他的行为我表示非常的震惊和气愤，于是将他告上法庭。（真实事件由NZ herald报道）
第一次屋主李某发过短信希望当天晚上前去查看，在房客并未同意情况下便前去，属于违规。
第二次是9天后的下午1点钟，屋主李某以看房为由未经同意便带领新租客前往，并用自己的钥匙开门进入，当时有一个房客在洗澡，仲裁庭判定为非法行为。
第三次是同一天的晚上，李某和第二位准租客再次返回该房屋，而当时租客并未在家中，李某只给租客发了一条短信询问遥控器在哪里。此事仲裁庭判决屋主并未得到租客的同意擅自闯入房屋属于违法行为。
最终法庭宣判屋主李某三次非法进入需接受罚款300纽币作为惩罚。
在新西兰租房法规中有着明确的界线，房东不能擅自闯入房屋，不能以任何名义频繁出入租客房屋。
首先，答案是肯定的，作为屋主可以对房屋进行定期审查，并且有义务对非人为造成的正常损坏进行修护，但是应该在内部检查48小时前通知承租人，频率为每4周不得多于1次，而且必须于上午8点至晚7点间进行。
屋主应履行《住宅租赁法》规定的义务，在进入租赁房地之前给予适当通知及征得同意，使租户能够在不侵犯其舒适和隐私的情况下享受自己的住房。若房东不经允许进入房屋为故意行为，就侵犯了房客的隐私权。
受屈的租户可以申请退还押金，情形严重者可以上诉到法庭对违法者给予惩戒性损害赔偿。
在新西兰租房法规中有着明确的界线，如果您有任何不清楚的地方欢迎咨询美盛物业，我们的物业专家会给您细心解答那些租房中的奇葩事件~
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