最新租赁政策解析（二）：想对租赁房屋做些小改动？别急，先来看看哪些事情可以做！

在新西兰，很多人都选择租房居住。

但虽然是租房，还是有很多租客希望能够装饰一下自己所居住的房子，或者对房间进行适当改动

根据旧的租赁法案，租客对房屋的任何小改动都需要经过房东书面同意，只要房东不同意就不可以更改。

而现在，租客们改动房屋的愿望可以实现了！

新西兰最新的租赁法案已于今年2月11日生效。根据该法案，只要不变更房屋结构，房客可以对自己所租房间进行轻微改动，或安装合理的固定装置。

今天，美盛物业就来帮大家科普一下，新西兰最新生效的租赁法案中，房间改动的相关事宜

哪些改动算“轻微”？

政府将允许租客对物业进行小规模的装修，租客有权在房间添置较小的配件，例如婴儿防护设施，窗帘以及家用电器等配件；也可以进行一些墙壁粉刷之类的装饰。

不过，新规要求这些装置

以下是一些房东不可拒绝的改动类别：

• 必要的家用设备：如洗衣机，洗碗机
• 保证儿童安全的装置：如婴儿门，儿童安全锁等
• 确保残障人士安全的小装置：如火灾的视觉警报，安全警报和门铃
• 其他小装饰：置物架，窗帘，挂钩等
• 布置花园

改动流程：

在与房东交谈之前，租客应先确定改动细节。然后，租户必须先以书面形式向房东提出要求，房东须在21天内给予答复。

对于较小的改动，房东虽不能拒绝，但是可以适当提出合理的条件。

 

租户退租改动如何处理？

租期结束后，除非房东允许，否则租客需要将房间变更回原样，拆卸所有已安装的配件和家具。

改动费用由谁承担？

所有的改动费用以及退租时用于恢复和拆卸的费用均由租户承担。

 

美盛建议

虽然新法案给了房客对房间进行轻微更改的权利，但是退租时还需要将房间恢复原样。

根据最新的租赁法案，租客虽然不必对出租屋的正常磨损承担责任，但如果是故意损害，或者是由于某种行为或某种疏忽所导致的损害，则需承担相关责任。

如果在房屋改动或恢复时不小心损坏了房屋，房东是可以要求租客补偿保险垫底费或4周的租金（以较低的为准）的。

因此，为避免不必要的财产损失，您需要在进行改动时仔细斟酌，并思考是否可以使物业恢复正常。

如果您有任何关于房产租赁、物业管理相关问题，欢迎与我们联系，我们期待您的宝贵建议

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