最新租赁政策解析（一）：租房合约可转给他人，房东房客需注意哪些事项？

根据租赁法的最新规定，租客可以将租房合约转让给其他人。

举个例子：

A正在以800纽币每周的租金租一栋房子。

这时他想要搬走，但他的朋友B决定接手他正在租赁的房产。在这种情况下，A可以把他剩余的租期转给B。

然而，A必须在把租期转给B前，将此事告知房东，并得到房东的书面同意。

那么，最新的规定对房东和房客有哪些具体要求呢？

# 房东

1.必须考虑所有转让要求

从2021年2月11日起，房东必须考虑租户提出的所有转让租约的请求，不得无故拒绝。 如果房东不合理地拒绝了转让，则房客可以向租赁法庭提出申请，让其帮助批准转让或终止租赁。

房东可以提出合理的转让条件，但必须形成书面文字，并让所有相关租户签名。 签名人需要包含离开的租户，新租户和房东。并且，离开的租户，新的租户和任何剩余的租户都应有这份同意书的副本。

如果房东不想接受转让，可以允许租户终止租约。

2.必须尽快回应房客的转让要求。

3.可以向房客收取转让费用

房东有权追回转让过程中产生的合理费用。即使房客找到了自己的替代者，房东仍可以要求房客支付任何合理的费用。

# 房客

1.需要房东的书面同意

租户可以随时提出请求，将其租约转让给其他人。

该请求应包含新租户的详细联系方式，并且房东和所有其余租户必须书面同意转让。

房东还要在初始查房和退押金查房时与新旧租客就房屋清洁、损坏等事宜做好交接和结算。

未经房东事先书面同意，就擅自进行转让属于非法行为。

2.必须偿还所有欠款

在新租户接手之日，原来的租户将不再负责该租约。因此，在此日期之前，原始承租人需要付清所有欠款和水费，或者其他的在合同标明的费用。

违规行为及处罚金

对于一般性合理的转手原因，房东必须同意租户的转手要求。如果未经房东同意私下转让租房合约，房客将被处以最高750纽币的罚款。

房东最高将被处以1500纽币的罚款，主要用于惩戒性赔偿。

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