25 November 2020
出租房屋是一件麻烦的事情，作为房东可能需要应对各种各样的人，问题和状况。
除了确保你的商业地产管理良好之外，你还需要找到近乎完美的租户，确保他们会负责地使用你的空间。
什么？您不相信有这样的房客存在？！
美盛物业有一些方法可以帮助您了解并找到合适的租户，大大降低您遇到糟糕租客的几率，以及花在处理他们留给您的烂摊子的时间。
01. 确定您的标准
首先，您需要确定您作为房东的总体标准。
问问您自己:您真正希望租客具备的品质是什么?您希望您的房产将会如何被利用?潜在的租户是否可以对您的空间结构进行定制或更改?您和租户的付款流程是怎样的?您允许房客带宠物吗?
还有更多其他方面的条件，这取决于您作为所有者的偏好和选择。
设置标准也是管理租户期望的好方法。这些事情会提前让您的潜在的租客对您和您出租的房子有一定的了解，也可作为一道筛选租客的程序。如果租客在充分了解您的立场和底线之后，仍愿意继续合作，那么您基本上可以排除一些初步的担忧了。
02. 了解房客的情况
确定标准之后，现在必须了解并调查租户，以得到您需要知道的所有内容，最好也了解租客的职业、身份、生活习性等信息，确定合适再签合同。
您不必担心，这绝对是正常和合法的。这样做只是为了在寻找正常并符合您标准的人。
从他们那里获取信息的最简单方法是通过让他们填写表格。网上有大量的表格范例，您还可以自定义问题，以涵盖您想让承租人提供的所有必要信息。
在您检查了所有信息之后，您将与潜在租户进行一次面谈作为补充。您可以在这时询问所有与他们目前的情况有关的问题，以及为什么他们想要租住您的房产的原因。
小贴士:这就像是一次求职招聘。您就像一个人力资源官员面试一个潜在的雇员。
确认他们以前和现在的工作，财务状况和生活方式。这是为了了解对方是否有经济能力支付他/她的每月租金，以及与您打交道的是什么样的人。
了解他们作为租户的历史也是很重要的。这样您就可以通过联系之前的房东或其他相关人士来进行背景调查，并查找此人的任何犯罪记录。
为什么这一步很重要？在合租情况下，房东应该确保其他租户是安全的，有保障的，远离任何可能受到的威胁或干扰。最重要的是，房东需要对租客进行筛查，因为这不仅可以保护房产，还可以保护房东免受可能的损害或冒犯。
03. 确保租户同意你的规章制度
当一切都准备就绪后，您必须确保您的潜在租户对您所制定规则和规定感到满意，认可您作为房东对自己房产的保护意识。
可以通过一些讨论和对话来让他们充分理解您的条款和条件。通过这种方式，您可以根据他们对您所制定的标准的反应来观察他们有什么样的个性和特点。
一旦双方同意，你和潜在租户必须签署一份租赁协议，所有需要的信息都要写下来。
04. 遵循您的内心和人生经验
作为一个房东，决定您是否接受这个客户作为房客的最后那个人是您自己。根据您的标准、对他们的了解以及与他们达成的协议，您可以确定什么样的租户最适合你的房产。
借助以前遇到的经验，您可以更加自信地确定承租者的资格。经验主义会让您经常线性地选择好的租客，减少麻烦，避免将来作为房东的不必要压力。
美盛物业希望用完美的物业托管服务，真正为您的投资之旅保驾护航。
