房东注意啦房屋太冷会被罚款！房屋自检攻略（上）

新西兰的阴雨寒流来袭，疫情来敲门最怕的就是感冒，于是小伙伴们纷纷找出了压箱底的毛衣和秋裤~

你可知除了冬衣保暖之外，你每天居住的房屋健康更为重要，为此新西兰政府推行的“健康房屋标准”将有关房屋加热、隔热、通风、排水、防漏风等列入法律范畴，也就是说房屋的保温取暖将成为各位屋主必须履行的义务范畴。

受到COVID-19疫情影响，影响妨碍了进屋检查修缮及合规声明的完成时间，政府决定将合规声明从原来的20

● 法令合规时间节点

2020年12月1日：合规声明截止日期，由于疫情影响原定于7月1日的截止日期延期至12月1日。
2021年7月1日：房东必须确保租赁房屋在租赁或续租赁后的90天内达到健康住房法令标准。
2021年7月1日：寄宿房间必须达到健康住房法令标准。
2023年7月1日：所有新西兰社区住房供应商必须达到健康住房法令标准。
2024年7月1日：所有出租房屋必须达到健康住房法令标准。

健康屋检 & 刻不容缓

新西兰的一些老旧房屋年久失修，已经不能保证人的健康居住，房屋架构、能源、取暖设备、窗帘、门窗、屋顶排水管道、浴室厨房的通风设施等等都会成为房屋出现问题但容易被忽视的“多发地”，并且也是“房屋健康检测”不合规的原因之一。

因此政府已经加强房屋租赁管控，对不达标的房屋出租造成租客健康影响，经过裁定会强制维护并追究责任及资金处罚！奥塔哥大学最近对80多个家庭进行的一项研究显示，92%的家庭无法通过“房屋健康检查”。

一位奥克兰5个孩子的父亲将房主告上法庭，原因是房屋温度不达标，导致全家使用烤箱来取暖，法庭判决屋主需索赔1300多纽币给租客。”

1. 你的温度是否达标

新西兰的冬季有着非常特殊的属性，室外阳光明媚室内却潮湿阴冷，而依据世界卫生组织的建议（The World Health Organization），健康宜居的居住环境的室内温度不能低于18°。也就是说冬季低于这个温度都会产生不适的身体感觉，长期寒冷潮湿的环境严重甚至形成慢性疾病。

除了主要卧室需要温度达标，休息室、客厅、用餐区、家庭房等区域也需要达到规定温度，开放式的空间算作一个整体的客厅，比如如客厅与开放式的厨房相连，算作一个整体，面积要算在一起。

2. 取暖设备如何限定

首先您需要检测房屋周边的地理位置、朝向、是否阳光充足，每日的阳光照射时长为多久，如果您的房屋地处低洼不见阳光处，或房屋的部分房间无法有效照射阳光，会直接影响房屋的温度，需要采取更为有效高瓦数的取暖设备。

其次测量需要安装房间的室内面积和天花板高度，空间越大天花板越高所需取暖设备的功率就越高，取暖设备与空间相匹配决定了取暖是否有效。检查安装墙体是否有合格的保温棉层，保温棉可以有效保持的供暖热度长久不散，反之玻璃墙体或者门窗较大房间需依据需求酌情增加取暖设备功率。

3. 如何选择适合的取暖设施？

如果您的房屋健康检测已经做完并且需要加装取暖设备，在新西兰有几种推荐的取暖方式非常有效，及一些取暖陷阱需避开。挑选适合自己屋况且有效的取暖设备十分关键。

01. 壁炉取暖

烧木炭时避免使用潮湿新木及有毒的树种。一种电热“高仿壁炉”受到许多伙伴喜爱，插电即热，大大减少了着火的风险并且不需要每年清理壁炉~

02. 独立式电热炉

这种电暖器可以称为为对流式电暖器，冷气通过下方进气口进入，被加热上升后从上方出来，通过反复循环让室温提升。

优点：颜值高，对流式加热可提升整屋温度，安全性高，运行很安静，防水可在浴室使用。
缺点：室温提升慢。

03. 空调取暖

需要注意的是，空调滤网需要每三个月清理一次，同时清理空调外部交换机周围的灌木丛和落叶等。

04. 油汀电暖器

 

油汀的制热方式也类似于暖气片，暖气片里是高温水，油汀里是导热油，通电后导热油沿着热管流动，通过散热片散发热量。

目前油汀散热片数量在11片-15片之间，功率多为最小900w-最大2200w，功率大小通过控制散热片来调节。

优点：导热油无需更换，使用寿命长，可持续取暖，停机后温度流失慢。
缺点：加热慢，耗电量大，一小时2度电。

05. 电热膜电暖器

 

这种电暖器使用的材料是硅晶电热膜加热。

优点：加热速度快，使用时无光、静音性好，因为不会氧化，使用寿命也会很长。
缺点：断电后凉的也快，电热膜使用一段时间后功率会有一定衰减。

*特别注意-煤气罐取暖器

 

特别提醒的是煤气罐取暖器Gas Heater，如果在密闭的屋子里使会产生大量的一氧化碳危及生命！屋主请尽量避免使用。

4. 租客增加取暖设备怎么办？

单独出租房间的屋主，冬天一到便会出现租客抢购电热毯、暖风机、小电暖器的热潮，这些小型取暖设备有着加热快并且方便搬家的优势赢得了很多租客的喜爱，而面对蜂拥而至的耗电热潮屋主需要检查房屋的电路承载量为多少瓦数，租客所安装或使用的取暖设备必须在限定瓦数内，超过或使用多台高瓦数设备都会对线路造成压力，使用时间过长容易掉闸、线路过热、甚至着火的危险产生。尤其年代久远的老房子，由于线路老化多为中低号线路，因此更易产生电路问题，屋主需尤为当心。

取暖设备电能消耗对照表

800w - 每小时耗损22分，月耗20纽币
1200w - 每小时耗损34分，月耗23纽币
2000w - 每小时耗损56分，月耗38纽币
2400w - 每小时耗损68分，月耗46纽币
瓦数耗损仅供参考

5. 如何升级旧的取暖设施？

如果你已经拥有取暖设备，但仍然不能满足室内温度，那么很有可能是你现有的取暖器或房屋状况无法达到规定的标准，那么房东需要进行严格的屋况健康检测并增加取暖设施，房东安装的取暖器必须符合以下条件：

1、旧取暖设备需为2019年7月1日前安装。
2、主客厅需要的加热功率大于2.4千瓦
3、现有的取暖器基本符合规定的标准
4、新增加的取暖器的功率必须低于1.5千瓦

房屋健康检测细节繁多并且至关重要，各位屋主需花时间逐条检测，排除不必要的健康隐患和出租麻烦，当然您也可以找寻专业物业公司进行这一评测和管理，为您节省更多的时间和烦恼。