09 December 2020
新西兰的租房市场主要有以下几种类型：
整租，寄宿与合租
整租是指租下一整栋house或是公寓，适合注重隐私、不计较租金的朋友。
寄宿就是传说中的Home stay，这种情况主要针对国际留学生。
合租顾名思义就是就是一整栋房子租住了不止一户人。
最近，合租中有一种情况变得越来越流行——上下层分租。
上下层分租就是将一栋房子分成独立的上下两层，供个人或家庭独立租住。
上下层分租有哪些优点呢？
对于房东来说，一套房子分别租给两户人，相对于一套房整租，可以获得更多的租金收益。
对于租客来说，上下层分租可以完全和其他人分离开来，互不干扰，隐私性较好。
不过，虽然上下层分租越来越火，房东却对这种房型租住的条款不是很了解。
如果想把房子上下层分租给租客，房东需要注意什么呢？
01. 水电费及公共费用需由房东承担
首先，房东要保证上下层分租的租金需要涵盖水费和电费（假如上下层房子没有安装独立的水表和电表），以及除草等费用。
虽然租客可以享用独立的空间，但由于这种上下分租的房子水表和电表一般只有一个，所以两户人的水电费以及其他费用的划分不是一件容易的事。
因此，房东在制定租金时，应该考虑到这些因素。
也就是说，在房客支付过房租后，所有房子产生的其他费用都需要由房东来承担。
02. 确保房子合法注册
由于上下层分租的特殊性，所有房子必须要在市政厅合法注册才能进行分租。
与此同时，所有注册的房屋必须符合健康住房标准。
03. 筛选合适的租客
其次，对于这种合租房，房东应该在出租前合理筛选租客。
虽然上下层分租不会涉及到公用厨房卫浴等引发的争端，但楼上楼下难免会有一些就噪音，车位分配等产生的问题。
那么，在招租的时候，就要从最大程度上保证不必要的住户争端，并从源头确保房屋不受恶意破坏。
04. 遵守房东的责任与义务
最后，不管是何种形式的房屋出租，房东都应该履行自己做房东的责任和义务，并注意以下几点：
不能不经同意频繁入室打扰房客，不能擅自闯入房屋；房间内东西损坏，房东要及时修理；如果签的是定期租约，就不能随便终止合同。
如果您决定将您的房产进行上下层出租，欢迎您提前联系美盛物业，我们将为您提供最专业的建议。
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