（原创）租房合约套路深，一不小心就被坑！

就在2020年夏季，两名奥克兰的租客，在刚刚签完一年定期租房合同的两个月后，就想违反协议而退租，理由是他们购置了自己的首套房。最终，他们因为违反租赁协议被罚2600多纽币。专家指出，租客输在了对于租约规则的不了解。

在新西兰租房子，租赁双方同意后会签下一份合同，这份合同叫“Tenancy Agreement”。

周期合约 & 固定合约

Tenancy Agreement的租赁期限分为两种：周期性Periodic（开放式）和固定期限Fixed term

周期性租赁是没有固定租赁时长的，也是开放式的，在决定终止合同的时候，房客需要以书面形式，提前21天向房东申请终止租赁。如果房东方面决定终止合同，则需要以书面形式，提前90天向房客发出告示。如果房东或者家庭成员搬回自住需要提前42天告示。如果房屋出售新房东不希望有房客也需要42天告示房客。

固定期限租赁则是以双方商量的租赁时长为期限（如3个月，6个月或更长），如果房客提前终止合同，可以和房东达成协议，房客需要提前结清退租日至合同签订终止之日之间的所有房租。如果双方不能达成协议可以上tenancy tribunal来解决。

租约问题知多少

Q1· 一定要签合同才具有法律效力么？

是的，租房时房东应当与租客签订书面租赁合同以明确双方在房屋租赁期间的责权利。但是口头租赁协议也可能具法律约束力，这就意味着即使没有签订任何合约，您可能也不得不践行已同意的事项。

Q2. 押金（Bond）应该怎么交？

在新西兰房东都要求房客缴纳一定额度的押金（Bond），具体额度规定是根据新西兰商业、创新及就业部（下称MBIE)的规定，房东最高可要求相当于四周租金的押金，房东不得要求超过此限的押金，并且房东必须就所收取的押金开立收据给承租人。

Q3·什么时候付Bond？

租房押金应在房东与房客签署（Tenancy Service）押金寄存表”（bond lodgement form）并签名后，房客再支付给房东。房东必须将此表格连同押金在23个工作日之内寄交给MBIE 下属的租赁服务处寄存，同时服务处将发送信件告知房东及租客押金收取情况。

在租赁期满后，租金将与退还。假如承租人有积欠任何费用的情形，房东可以索取部分或全部押金 –如未付的租金或房产损坏费用等。

Q4·房东可以收取其他费用么？

不可以，按照新西兰规定，除应收房费及押金外，房东禁止收取其它费用，如钥匙费。

Q5· 租客可以随时终止租赁么？

不可以，如果承租人想迁出时，须在至少21天以前书面通知房东，他们想终止租赁。（只针对周期性合同）

Q6·房东可以取消合同吗？

不可以，房东应给承租人90天的书面通知。但是在以下情况下，房东可给承租人42天的书面通知：如房东或者家庭成员搬回自住，房屋出售新房东不希望有房客也需要42天告示房客。

Q7· 固定期限合同，可以提前结束么？

您不能终止定期租赁，除非房东与承租人双方同意，或租赁仲裁法庭指示可以这样做，否则终止日期必须是载明于租赁合约的日期。

Q8· 房东可以让承租人搬离吗?

房东不可发出报复性迁出通知。若承租人认为房东发出这样的通知，便可向租赁仲裁法庭申请协助。仲裁法庭将会判断该通知是否合法(即该通知乃基于合法条件而发)，否则便可下令废除该通知。

根据新西兰税制的规定，租金收入和其他收入一样，都需要缴纳所得税。

但是.......和出租房产相关的一些成本费用是可以从收入抵扣的，例如房屋管理及维修费、招租广告费、修剪树木费、定期查房费等.....同时，不管你的收入来源有多少，这些成本费用也都是可以并入你的成本费用中一并扣减的。