华人房东房客因押金问题吵了起来！租房押金相关法规你了解吗？

作者
Wallace Wang

11 November 2020

租房时，有关押金产生的矛盾纠纷，经常成为房东和房客冲突的导火索。

最近就在新西兰，一位华人房东和他的租客因为押金问题在微信上吵得不可开交......

一位华人房客在押金退还的金额上与房东产生了不同的意见，向相关部门进行了投诉。

事情缘由：

一名租客，从2020年三月开始搬到了房东的房子里。

在房客入住前，他缴纳了约两万四千多人民币作为押金。房东把这笔押金存在了其国内银行个人账户上，而并没有根据新西兰法律上缴租金。

然而在退还押金时，房东以其公司的名义向政府的押金中心（Bond Centre）支付了$3600纽币，相当于3周的租金。

这笔钱按照当时的汇率换算远远小于房客最初支付的两万四千多的押金金额。

因此，房客认为其房东的公司从中获利。他指控房东并没有按照当初他们协定好的汇率退给他相应的押金。两人还就这个问题在微信上吵了起来

虽然房东否认了自己从中获利，但租赁仲裁庭对此表示，房东这一做法“无疑是不合理的，也是不可取的”。

最终，仲裁庭裁定房客获得$250纽币的赔偿，外加$20.44纽币的诉讼成本，以及$3600的押金。

◎内容来源：NZ Herald

为了方便在新西兰的各位小伙伴们更多地了解当地有关房租押金的问题，避免出现上述故事里的纠纷。

美盛给大家总结了一下相关的法规。

无论是房东还是房客都可以了解一下哦！

新西兰关于租金的相关法律条例

押金——Bond

所谓押金就是房东可以要求房客在搬进一处房产时支付的保证金。

该押金是由负责房屋租赁服务（Tenancy Services）的政府部门所持有的资金，可用于以下情况的支付:

房客未付租金

房客对财产的损害;

在租赁过程中任何与房客有关的索赔。

在租期结束时，房屋情况保持完好、按时支付租金并付清欠款的租户应当及时获得抵押金。

您可以使用网上的在线押金支付系统向政府的租赁服务（Tenancy Services）递交押金。（网址：https://tools.tenancy.govt.nz/lodge-your-bond）

你需要填写一份押金存放表（bond lodgement form），并需要所有签署过租约的人的签名，包括房东和所有租约上签字的房客。

同样的，签署押金存放表的所有人，需要在租约完结时签署押金退换表（bond refund form）。大概15个工作日后，押金就会退还。

如果这些签名前后不匹配，您押金返还的处理结果就会被延迟。

返还押金——Refunding bond

房东和租客需要在租期结束时填写并提交一份退还保证金的表格。

租期结束后，租客和业主应一起检查房屋状况。如果检查结果显示一切正常，就可以一起填写退还保证金表格，并将其交给租赁服务部门处理。

如果租客有未付的租金或其他未付的费用，租客和房东可可以协商押金退还的金额。

这种情况下，押金的一部分会退还给房东用以补偿，剩下的押金会退还给租客。

填写押金退还表的时候，如果房东和房客没有在退款金额上达成一致，可以向租约审裁处提出申请。

另外，当有一名（或多名）租户要离开(但其他租户还在继续居住)时，如果离开的租户已经缴纳了保证金，您需要向Tenancy Services发送一份租户变更表。

如果房客和房东在退款金额上无法达成一致

如果房客和房东对退还押金的金额产生了分歧，则（或两者）可以向租赁法庭提出申请。

房东和房客可以选择调解或仲裁进行押金退还金额的商议。

申请网址：https://www.tenancy.govt.nz/disputes/tribunal/making-an-application/

押金无人认领

如果租约期满后6年押金仍无人认领，所有押金将会被充公。