出租屋物品损坏到底该谁赔？老难题教你一招解决~

房客有话说：我去年末搬进这个房子，当时房东没有当着我面打开窗帘，住了几个月我要搬走，房东突然说我损坏了他家的百叶窗帘，要我赔偿，我问了一下少说要几百块，这个事该谁来负责？并非我故意损坏的。

房东有话说：忍不住来吐槽，这个月我去查房发现地毯上全都是口红眼影化妆品的污渍，我让租客清理地毯或者支付清洁费，他们死不认账，还说没有证据是他们弄脏的。

专家提醒：为了避免这种说不清的事件发生，一定要在搬入之前，提前对房产的屋里屋外进行详细的照片拍摄。既保护了租客的租赁风险，又可以作为日后物主的索赔依据。

新西兰有超过三分之一的人在租房，租金也是连年递增，新西兰整体租金按年上涨3.5%-4%，房东和房客的大戏每日都在上演，为了提前预防索赔混乱事件的发生，物业专家建议在租房前进行拍照留档是非常必要的。

租房之前房客需要缴纳两周到四周的租金作为“押金”，而押金就是用来赔偿因人为造成的房屋破损。

易出状况的房屋设施有哪些？

• 地毯上的污迹
• 窗帘的污渍和破损
• 天花板上的污迹
• 墙壁上难以去除的污迹和凹痕、破洞以及漆面
• 墙纸损坏
• 厨房以及厨房相关的设备
• 卫浴设备
• 门窗和玻璃
• 车库以及附属设施
• 洗衣房的设施
• 各种墙壁上的开关、插座
• 室外的一些配套设施，例如花园的水龙头、定时
• 灌溉系统、花园的挡土墙或者篱笆等等

所有以上的地方，房客可能在搬入新居的时候没有过多留意，或是留意到了没有拍照“取证”；但是要知道的是，这些容易被忽视的角落，在房客退租的时候房东可是要一一做仔细的检查的，任何地方有损坏（非自然磨损），房东都可以要求赔付的。
 

拍照 “取证”流程

1. 在正式签订房屋租住合同之前，房客需要与房东（或代为负责出租事宜的物业公司）一同把房屋的个个角落、设备电器都检查一遍。
2. 用高清相机纪录，将所有损坏、有疑问的地方拍照下来留存，并标记好拍摄的时间。
3. 若退房时候因破损产生纠纷，双方可以拿出证据来证明破损源头，并可以用作法庭取证的重要支撑依据，保护当事人利益。

如果你的房屋是通过物业公司托管，按照正规流程入住前都会把屋内的每个设备都拍下照片，整理成一份屋检报告并发给你确认签字。

租房报告可以把一些现存的问题或者损坏在租客搬进来之前做好记录，这样就避免了在租约结束的时候不必要的纠纷。

如果您有任何关于房产租赁、物业管理相关问题，欢迎与我们联系，我们期待您的宝贵建议

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