01 July 2020
上期回顾：
住房部长Phil Twyford宣布了政府的最新“健康住房标准”，所有的房东需要在2021年7月1前，强制安装保温层，确保自己的出租屋生活区域温度达到18摄氏度。
1.这些标准适用于谁？
健康住房标准适用于所有房东，不管是公屋和私人屋主。
2.该标准会如何执行？
MBIE的租赁服务合规和调查团队将对房屋进行检查，以确保房屋达到标准。
另外，租客有权检查他们租赁的房屋，确保房屋达标。租客也可以请第三方，如保温或供暖的专业人士来查看。在一些极端情况下，租客还能让MBIE介入调查。
3.如果房屋不达标？
租客可以找房东沟通，若房东不给予解决，租客可以投诉到Tenancy Tribunal进行调节。
1. 地基防潮
如果您的房屋为架空地基，需有防潮层阻止湿气进入房屋影响健康。霉味、霉斑，或者墙上、天花板上、地毯上的水渍，都有可能是室内过分潮湿的迹象。
其次观察屋内是否达到政府最低要求的18°，如果远远低于这个温度你需要尽快进行自我检测，并且安装防潮层。
2. 房屋排水系统
冬季来临之前，检查一下你家的排水沟、下水管和下水道，确认他们都没有堵塞，是否有破损、漏水、发霉等问题出现，有没有需要维修或者清理的地方。房子的防水板和屋顶也需查看，有没有漏水，瓦片是否有缺损等。
同时您也可以考虑在排水沟上安装保护网，防止树叶堆积，或把雨水管延伸一些，把屋顶的雨水排得离自己的房屋更远一点。
3. 合格的保温层
如果说你家的房顶是可以看到内部的顶梁的，那证明你需要增加更多隔热层了。保温棉最小厚度为120mm，目前市场上有两大类材质的保温棉：玻璃棉保温棉（Glasswool）和聚酯保温棉（Polyester）如果天花板和地板的保温效果良好，可以减少高达50%的热量损失。
4. 通风防潮
每个可居住都保证有可打开的窗户或门并且所占面积不得小于5%，厨房及浴室需有排风装置进行通风。
卫生间、浴室、厨房这种湿度大、通风不太好的地方，非常容易滋生霉菌。潮湿的空气会在你家的墙壁、屋顶和天花板上找到栖息地，如果你在厨房和浴室正确的安装并使用的抽风机，就可以有效的避免这种情况的发生。如果你家已经安装了通风系统，还要确认在过去12个月内已经更换了滤网。
安装排风系统须知：
厨房可以选择抽油烟机，或排风扇，排风管道的直径不能小于150mm,或者排风能力不低于50升/秒。
卫浴间的排风扇和排风管道的直径不得小于120mm, 或者排风能力不低于25升/秒。
如果家中有不止一个厨房和多个卫浴间，每一个厨房和卫浴间都应该安装一个符合标准的排风扇。
对现有排风扇的规定
现有排风扇是指在2019年7月1日前安装的排风扇，排风扇必须处于良好的工作状态，可以将室内的水汽油烟排到室外，那么这个现有的排风扇无需符合新法案中规定的尺寸和排风能力。如果现有排风扇无法正常工作，那么房东必须把它修好，或者替换成新的符合规定的排风扇。
5. 漏风检修
仔细观察门窗上的积水或者冷气渗透，如有漏风，可用带有双面胶的密封条封好，对于门的底部可选择橡胶条钉牢，不易脱落。
房东必须确保房屋的墙壁，天花板，窗户，天窗，地板和门上没有不合理的空隙或孔眼，以免造成漏风。
如果出租房屋有开放式壁炉，则必须将其关闭或将烟囱阻塞，以防止气流通过壁炉进出物业。
房客可以书面要求房东提供壁炉，房东可以同意。如果可以使用，则它必须处于良好的工作状态，并且没有任何间隙，这些间隙可能会导致通风不畅，从而无法安全有效地操作开放式壁炉。最佳做法是以书面形式记录任何协议，并由房客和房东保留副本。
6. 修剪植被
如果你家门口有遮天蔽日的大树挡住了阳光，是时候考虑一下把这些树砍掉了，即便只是遮挡到一点点门窗都会加剧家中的阴冷和潮湿度，充足的日照可以减少一笔不小的取暖开销。
围绕房子周围查看，找找还有因为植被遮挡发霉的地方，这些角落因为位置隐蔽常年不见阳光，非常容易成为霉菌的“发源地”，如果不斩草除根霉菌很有可能像屋内蔓延~因此除了室外的四角，室内的四角也要时常检查，比如储藏间、衣橱、碗橱、车库、窗帘后面等~
每次发现窗户和墙上出现水珠了就快快擦掉。冬季用上毛巾烘干架，每天让房间通风1-2小时，洗澡的时候，卫生间窗户可以打开一点点，或者开排气扇。
尽量在室外或者车库里晾衣服，不要在卧室客厅等晾晒衣物。或使用衣物烘干机，确保水汽被排到了室外，并且把干衣机所在的房间门关好，别让水汽通往其他房间。
做饭的时候使用吸油烟机或排气扇，炖煮时间较长，确保厨房门窗可以通风，关闭其它房间门窗阻止湿气游走。
早上起床上班前打开门窗进行20分钟的通气，雨季记得出门前关闭所有门窗阻止湿气进屋，阳光充足白天可以把门窗打开通风几小时进行室内烘干，太阳落山前门窗紧闭不让温度流失，经常打开衣橱通风，床和家具尽量和墙保持一定距离以便空气流通。
根据2017年的一份调查显示，在参与调查的1040人中，有一半的人表示他们生活的房子阴冷潮湿，房屋发霉不仅会引起哮喘等呼吸道疾病，长期居住在发霉的房屋中甚至可能致癌！
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