借贷负利率?多家银行已经预测~疫情下的房产走向

作者
Wallace Wang

19 August 2020

疫情横行的今天,经济走向成为了人人关注的话题。

近日新西兰银行经济学家给出了预测,为了缓解新冠肺炎疫情对经济的影响,央行(储备银行Reserve Bank,简称RBNZ)可能会将官方现金利率(OCR)下调至零下!

作为经济风向标,OCR的调整关乎国计民生。

第一家正式预测OCR为负数的机构是西太平洋银行(Westpac)。

紧接着ASB银行和澳新银行(ANZ)也出了预测——OCR将在2021年初降至零下。

BNZ的经济学家今天也表示,他们目前正在评估,对OCR的预测也可能是零下。

今年3月中旬,央行将OCR下调了75个基点,至0.25%,并承诺将至少维持12个月。

预测范围:-0.5%至-0.25%
ASB预测,2021年4月,央行将把OCR再下调75个百分点,至-0.5%。

到底什么是OCR?

OCR(Official Cash Rate),又称官方贴现率,通俗点说,就是商业银行向央行借贷的批发成本。尽管OCR只是官方贴现率,各大商业银行并不会直接采用这个利率。但毫无疑问,它是商业银行发放住房按揭贷款的基准指引参数之一。因此,OCR长期以来对房市都有着重要的影响。

 

OCR 跟我有什么关系?

OCR设定了人们为抵押贷款支付的利率,或者人们从存款账户中获得的利息。这也就意味着,当OCR下调,人们借贷的成本会更低,同时银行存款利息也会相应地减少。

另一方面,较低的OCR意味着较低的货币价值。OCR从1.75%降到1.5%,纽币汇率不出意外地应声下跌。

 

OCR 上调或下降有什么区别?

从本质上讲,OCR上调或下降是根据当前经济状况选择放松或收紧货币供应——以达到理想的通胀率(和较低程度的失业率)为目标。

因此,如果经济过热,产能过剩,高通胀率上升,借贷成本上升,经济就会降温;现在的情况正好相反。通货膨胀率很低,经济增长似乎也在放缓,因此降息是提振经济的一个手段。

 

OCR下调对利率的影响

OCR下降将使房贷利率维持在历史低点,但短期内它们可能不会进一步大幅下跌。

考虑到目前的低利率水平,我们可能需要两次降息才能看到实质性的变化。

但有时出于竞争的原因,银行会将OCR下调作为发布特价利率的时机,这确实加大了各大银行爆发新一轮降息大战的可能。

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