27 August 2020
各位业主注意啦！新西兰最新《住宅租赁法》已出台。
该修正案对1986年的法案进行了较大的修改，这将对屋主和租客产生较大影响。
美盛为您整理了绝对干货的法规新旧法对比，让您一目了然轻松对比。
旧法
*终止开放期租约屋主有权利发90天notice，无理由终止开放期租约。
新法
*只有在下列情况下，屋主才能终止开放期租约：
- 屋主在90天内向租客发出3封反社会行为通知。
- 屋主在90天内3次通知租客迟交租金至少5个工作日。
- 如果继续租约，屋主将面临比租客更大的困难。
- 关于欠租金，蓄意毁坏，恶意攻击，和违反租约的现行规定仍然适用。
14天通知适用于：
- 租客对屋主或其家人进行人身攻击，并且警方提出了指控。
63天通知适用于：
- 屋主或其家人需要搬回出租房居住。
- 屋主惯常将此住房提供给员工或承包商使用，并且此房产现在需要被用作此用途 （此条款需要在租约上声明）
90天通知适用于：
- 屋主打算将房产投放市场出售。
- 房屋已经出售，且新屋主要求清空该房产。
- 如果房屋所有权变更，租约上的屋主不再是该房产的受益者。
- 该房产需要空置，以便将附近的土地用于商业活动 （这一点需要在租约中声明）
- 屋主想要将该房产由住宅改为商业用途。
- 屋主打算对该房产进行大面积装修，且施工期间是不适合租客居住的。
- 该房产将要被拆除。
- 以及一些社会福利住宅租赁的特殊原因。
旧法
*终止固定期租约除非经双方协议或租赁法庭裁定，否则定期租约不得提前终止。
新法
*终止固定期租约如果租客对屋主或其家人进行人身攻击，且警方对此提出了指控，屋主可以给租客发14天通知终止固定期租约。
旧法
*固定期租约自动转换为开放式租约，除非：
- 屋主或租客在租约到期前21至90天发出通知
- 双方同意延长或续签固定期租约
新法
*固定期租约自动转换为开放式租约，除非：
- ·屋主根据上述终止开放期合约的理由，给租客发出通知。
- · 租客在固定期租约结束前至少28天以任何理由发出通知。
- · 双方协商决定续约或到期终止合约。
旧法
*租客因家暴而退出租约没有为遭受家庭暴力的租客提供具体支助。
新法
*租客因家暴而退出租约
- 遭受家庭暴力的租客可以提前2天通知屋主退出租约，但需要提供遭受家庭暴力的适当证据。条例之后将制定出具体的可适用证据。
- 该条款还包括：保护受害者隐私，防止未经授权的泄漏此项通知，以及相关的租赁法庭听证会信息。
- 除退出租约的租客，继续租住的租客可能会通过一个降租金计算方式，短期内享有减少租金的权利。
*对房屋进行轻微改动对于任何对房屋的改动，租客必须先要获得屋主的许可。屋主也不能无理拒绝合理的要求
旧法
*光纤宽带安装· 屋主没有安装光纤网络相关的义务。
- 超快光纤宽带计划免费提供安装服务，但须经双方同意。
新法
- 租客可以要求安装光纤宽带，如果网络供应商可以免费为业主安装，屋主必须同意安装。
- 超快光纤宽带计划提供免费光纤安装。
屋主可以拒绝租客的安装请求，如果有以下几种情况发生：
- 光纤安装将严重影响该房屋的外观。
- 光纤安装将损害该房产的结构完整性。
- 光纤安装将违反该房产的相关义务。
- 屋主计划对房屋进行大规模装修。
旧法
*租金定价和涨租· 没有关于租金竞价相关规定
- 每六个月可以涨租金
新法
- 租金定价和涨租· 房东和中介不能寻求租金竞价行为，包括没有明确租金价格的出租房广告。
- 如果租客愿意，仍然允许租客主动提出支付高于标价租金。· 每12个月内，租金上涨不得超过一次。
旧法
*隐私和司法援助匿名规定不明确
新法
隐私和司法援助
- 租赁仲裁法庭可根据任何一方当事人的申请或当事人的主观意愿，下令不公布其姓名和身份识别细节。
- 如果一方当事人在其仲裁裁定中完全或实质上胜诉，那么该当事人的身份识别细节可以从该公开的仲裁裁定书中删除。
9、租约可以转让
旧法
*租约转让固定期租约可禁止租约转让。
新法
租约转让
- 所有的租约转让要求，屋主都必须考虑，并不得无理拒绝
- 固定期租约不能禁止租约转让。
旧法
- 屋主可以在同意租约转让，分租，或结束租约（毁约）时收取合理的费用，但不必披露费用的计算方式。
- 根据健康住房标准，屋主必须保存相关记录，并应要求向监管机构（MBIE）提供相关信息。
新法
- 屋主必须向租客提供租约转让，转租分租或定期内终止租约时的收费明细（违约金）。这将使租客有机会考虑这些费用是否合理。
- 屋主也有义务应租客的要求，提供有关健康住房标准的相关记录。
- 屋主必须保留额外的文件, 并在需要时向监管机构提供。
*租赁法的强制执行· 无相关侵权犯罪
*租赁法的强制执行· 确定直接违反租赁法为侵权犯罪的制度。
旧法
*租赁仲裁法庭租赁仲裁法庭可以审理案件，并做出最高$50,000的裁决。
新法
*租赁仲裁法庭
- 租赁仲裁法庭可以审理案件并做出最高$100,000的裁决。· 对于拥有6份或以上租约（包括boarding house）数量的屋主，民事处罚将从高从严判罚。
旧法
*临时过渡和应急住房临时过渡和应急住房是否适用于租赁法并不明确。
新法
*临时过渡和应急住房澄清住宅租赁法不适用于根据“特殊需要补助方案”提供的过渡性住房和应急住房，也不适用于全部或部分由政府部门资助的住房。政府将根据过渡性住房和应急住房的需要出台一部行业规范，以满足要求。
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