20 August 2021
想要在新西兰租房，租客需要面临许多问题：对租赁市场不熟悉、语言不通，居住习惯不同等都会为租房增加难度。此外，还有一些租客因为没有搞清楚自己在租房时的权利和义务吃了不少亏。
今天，Mission物业就来带大家学习一下，房客在新西兰租住房屋时的权利和义务。
租赁法规
新西兰主要的房屋租赁法律是《1986年住宅租赁法》(下称“法案”) 以及《 2019年住宅租赁(健康住宅标准)条例》，这里面详细规定了包括寄宿房在内的房东和租客的重要权利和责任。
那么，新西兰的房客需要遵守哪些权利和义务呢？
租客必须做什么？
- 按时支付租金(即使租客认为房东违反了租赁协议，也不可拒绝支付租金。）
- 合理保持房屋的整洁。
- 如房屋有任何损坏或需要修理的问题，及时通知房东。
- 在租赁期间更换烟雾报警器电池。（如果是可更换电池的老式警报器)，以保持其工作状态;烟雾报警器如有问题，需通知房东。
- 修理自己或访客故意或不小心造成的损坏，或付钱请人进行维修(如果是自己的责任的话)。如因粗心大意而对租住的房屋造成了损坏，应承担修理费用，金额最多不超过四周的租金或保险自付额(以两个金额中较 低者为准)。按收入交纳租金的租客应承担损坏房屋的费用，其金额最多不超过四周的市场租金或保险自付额(以两个金额中较低者为准)。
- 支付因其在房屋中居住而产生的所有费用，例如电话、电力、煤气和互联网。
- 如果供水商根据用水量收费，则需支付水费。
- 确保居住在房屋内的人数不超过租赁协议所允许的人数（不包括短期来访人士）
- 搬离前，给予28天的通知(如果是无固定期租约)。人或房东的代理人、或房屋内的其他居住者或邻居。
- 在房东和租客都方便的情况下，允许房东带潜在租客、房地产经纪人、买家或估价师看房。
- 在租赁结束时搬离，并:
- 带走所有自己的财物
- 使房屋处于良好的通风状态
- 交还所有钥匙、门禁卡和车库门遥控器 • 不要带走属于房东的财物。
租客不能做什么？
- 阻止房东根据《法案》的许可进入出租房屋。
- 在租赁结束后仍留在出租房屋中。
- 做出反社会或威胁性行为，干扰其他租客和邻居的平静、舒适或隐私，或允许在出租房屋内的其他人这样做。
- 损坏或任由经自己允许进入出租屋的人士损坏财产， 无论是出于故意还是不小心。
- 装修建筑物、对建筑物或建筑物的附加物进行改动 (除非这些装修或改动在租赁协议列明或者经由房东 书面同意)。
- 破坏火灾逃生设施——例如，卸下或断开烟雾报警器。
- 将房屋转租给别人(除非经由房东书面同意)。
- 威胁或攻击、或允许其他人威胁或攻击房东、房东的家
- 在房屋内进行违法行为，或任由其他人进行违法行为。
- 在没有征得房东同意的情况下换锁。
《住房租赁修正案》于2020年8月正式成为法律，大多数修正条款在2021年2月生效。修正案生效后，房客将享有如下权利：
- 租户有权安静地享受房屋，并居住在遵守所有建筑、健康和安全的出租房内。
- 房东不得以任何理由没收租户物品。
- 房东不能无故终止合同。如果没有合法理由，不能取消租约。根据不同情况，房东必须提前63天或90天通知租户，才能让租户退租，而租户可以提前28天通知房东退租。
- 房东每年只能涨一次租金，且房东必须考虑租户把租约转给其他人的所有请求。
相信看完这篇文章，新西兰需要租房的小伙伴们，已经对自己的责任和义务有了充分的认识，并可以利用这些Tips避免不必要的纠纷
不过，租房最保险的方式是找对物管公司，美盛出色的物业管理团队，一定会在您遇到问题时及时高效地为您提供帮助，并竭尽全力地维护您的权益
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