疫情之下公寓不好租！原因分析和解决方案请您查收

公寓，作为新西兰投资的热门项目，一向被人们追捧。

从以前的市场看来，公寓不仅投资总价低，相比于house还具有更高的周转率和回报率。

拿奥克兰来举例，如果你打算拿出同样的资金（60万纽币）来投资房产，那么相对于house，公寓的选择性更多

而从投资回报率来看，同样的成本，投资公寓能获得的租金可能远远高于house

然而，投资公寓的人越来越多，今年再加上疫情影响，公寓房出租变得比较困难。从今年的房市来看，新西兰整体趋势呈现出供大于求的状态。公寓出租的成交量和价格均有所下跌。

那么，导致这一现象的原因究竟是什么呢？

1. 供给量大

1.1 最近有很多新落成的公寓，这造成了市场公寓数量的饱和，导致供大于求，公寓出租价格会相对下降。

 

1.2. TradeMe上公寓出租的数量几乎是去年同期的三倍。租客开始和房东讨价还价，和谈协议变更，其中一些房东或中介的租金下降了5％至15％

 

1.3 随着海外游客的枯竭，大批量的Airbnb转型为普通的房屋租赁,导致出租市场供给量增加。

2. 需求量小

2.1 疫情影响，边境关闭，国际留学生来不了，海外的旅行和工作签证受限，导致公寓的需求大大的减少了。

 

2.2 经济大环境影响，市区提供的工作职位减少了，也影响了市区内公寓的入住率。

 

2.3 大量经济困难的年轻人开始搬回家和父母同住。

 

2.4 City的交通瘫痪以及大量的隔离酒店也让租房者对公寓望而却步。

解决方案

1. 主动和租客协商租金的调整问题，可以适当减免一些租金挽留好的租客。

 

2. 公寓的租户群年龄段相对会比较年轻，他们需要设施更新的公寓。

房东可以趁这个空档期把公寓升级，比如换地毯，重新油漆和家具厨具的升级。

因为公寓的面积比较小，所以费用不会太高。而这样做对公寓本身价值的提升是很有帮助的，可以帮公寓租个好价钱。

看了这些原因分析和做法，相信你一定已经想好要如何完善你的公寓出租计划了！

如果依旧没有头绪，那就找美盛Mission专业团队给出更多建议吧！

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