最新租赁政策解析（五）：房屋维修做晚了也会被罚款？奥克兰房东因维修过慢被罚670刀！

无论是单个的房间，还是独立的房子，都会面临房屋设备损坏的问题。比如卫生间马桶损坏，洗衣机洗碗机出现问题等等。

在新西兰，房东和房客都有维护房产的责任。如果出现物品损坏，房东与房客双方应该进行协商，看看维修费用应该由哪一方来支付。

不过，以下两种情况，房东应该主动承担起维修的责任。

一：房屋设备由于自然灾害或小偷入侵受损，均不属于房客承担的范围，房东需要进行修理。

二：房屋的渐进式损坏或自然老化，必须由房东支付修理费用。例如：房屋地板的老化，水管的自然损坏等。

有些房东可能自己会定期做房屋检查，也会主动做房屋的维护维修。

不过，值得注意的是，对于损坏物品和设备的维护也是有时间限制的。

房东必须要在合理的时间内完成。如果拖得太迟，即使维护好了，依然会被罚款。

案例分析

房客A于 2020 年 11 月搬进西奥克兰的房子后不久，发现厕所、烤箱、洗衣机水龙头和百叶窗均出现了问题。同时，房客A称他们也没有拿得到车库门的钥匙。

房东并没有否认修理的必要性，并且主动承担了维修的费用。他在一月份解决了洗衣机的问题，同时也更换了烤箱。不过，厕所在3月10日才被维修。

对此，房东表示，人员变动、零件采购，以及疫情的限制导致了维修工作的延迟。虽然拖延不是有意的，但租赁法庭依旧判定租户有权获得赔偿。

根据租赁仲裁庭最近公布的裁决，虽然房东试图修复这些问题，但由于时间拖得太长了，房东被判罚立即支付670.44纽币的费用。

为了减少房屋维修方面的纠纷，美盛物业建议房东们定期对出租房屋进行检查。这可以帮助及时确认房屋是否有损坏，租户是否保持房屋整洁。

检查的最高频率是每四周一次，同时，检查前需要至少 48 小时通知承租人。对于屋内已经损坏的地方，需及时进行修理

如果您没有时间进行定期的房屋检查，或者不方便及时修理损坏物品，不妨把您的房屋交给美盛物业来管理，我们专业团队会在各个方面帮您省心，让您放心

如果您有任何关于房产租赁、物业管理相关问题，欢迎与我们联系，我们期待您的宝贵建议

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