09 December 2020
新西兰的租房市场主要有以下几种类型:
整租,寄宿与合租
整租是指租下一整栋house或是公寓,适合注重隐私、不计较租金的朋友。
寄宿就是传说中的Home stay,这种情况主要针对国际留学生。
合租顾名思义就是就是一整栋房子租住了不止一户人。
最近,合租中有一种情况变得越来越流行——上下层分租。
上下层分租就是将一栋房子分成独立的上下两层,供个人或家庭独立租住。
上下层分租有哪些优点呢?
对于房东来说,一套房子分别租给两户人,相对于一套房整租,可以获得更多的租金收益。
对于租客来说,上下层分租可以完全和其他人分离开来,互不干扰,隐私性较好。
不过,虽然上下层分租越来越火,房东却对这种房型租住的条款不是很了解。
如果想把房子上下层分租给租客,房东需要注意什么呢?
01. 水电费及公共费用需由房东承担
首先,房东要保证上下层分租的租金需要涵盖水费和电费(假如上下层房子没有安装独立的水表和电表),以及除草等费用。
虽然租客可以享用独立的空间,但由于这种上下分租的房子水表和电表一般只有一个,所以两户人的水电费以及其他费用的划分不是一件容易的事。
因此,房东在制定租金时,应该考虑到这些因素。
也就是说,在房客支付过房租后,所有房子产生的其他费用都需要由房东来承担。
02. 确保房子合法注册
由于上下层分租的特殊性,所有房子必须要在市政厅合法注册才能进行分租。
与此同时,所有注册的房屋必须符合健康住房标准。
03. 筛选合适的租客
其次,对于这种合租房,房东应该在出租前合理筛选租客。
虽然上下层分租不会涉及到公用厨房卫浴等引发的争端,但楼上楼下难免会有一些就噪音,车位分配等产生的问题。
那么,在招租的时候,就要从最大程度上保证不必要的住户争端,并从源头确保房屋不受恶意破坏。
04. 遵守房东的责任与义务
最后,不管是何种形式的房屋出租,房东都应该履行自己做房东的责任和义务,并注意以下几点:
不能不经同意频繁入室打扰房客,不能擅自闯入房屋;房间内东西损坏,房东要及时修理;如果签的是定期租约,就不能随便终止合同。
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