16 April 2021
新西兰现任政府在2021年3月23日宣布了适用于3月27日之后购买住宅房产的新政。
住房新政一出，社会各界对出租房利息抵税政策都颇有微词——在新规中，政府宣布取消这一实行了很久的税收政策。
在大多数人看来，这一更改将让房东的处境变得更加艰难。
新西兰政府将阻止房东把出租房的贷款利息作为支出来抵扣自己的应税收入，这意味着投资房的持有成本将进一步上涨。
生效时间：
2021年10月1日
具体内容：
- 从10月1日起，所有在3月27日当天或3月27日之后购买的出租房将不允许用利息抵税。
- 在3月27日之前购买出租房的贷款利息仍然可以抵税，但是，房东能够抵税的额度将在未来4年逐步减少，直至被完全取消。
详情如下图：
*在3月27日或之后获得贷款以维持或改善3月27日之前购得的投资房，则该款项将与在2021年3月27日或以后购置的投资房产的贷款同等对待，将不允许用利息抵税。
这一新政实施后，有很多相关人士预言，新西兰房租估计又要大涨一波。
新西兰房地产协会预计，由于未来无法利用房贷利息抵税，房东大概率会上调租金以抵消损失。
“未来几年，为了抵消成本，许多房东可能会提高租金，从而使租金比现在更加难以承受，租客也更难为购房存下首付。”
不过，也有专家表示该政策不是导致租金大幅提升的根本原因。
Infometrics主管布拉德·奥尔森（Brad Olsen）表示，尽管这一变化可能意味着一些房东突然决定增加租金，但可能不会导致租金的显著增长。
奥尔森说，“如果说房东将成本转嫁给租户这一理论是正确的，那么在去年利率下降期间，租金也应该下降。但是，事实并非如此。由此可见，这不是成本传递，而是供需的差异导致的。"
他把房租上涨归结于一个事实，也就是新西兰没有足够多的房子。
对于租金是否会上涨，新西兰总理Jacinda Ardern也发表了自己的看法，她认为租房价格不一定会上涨。
她在3月29日参加采访时曾表示，政府已经制定了特别的计划来缓解租金上涨。
住房新政引发了一场舆论风波，不难看出，新政对房东和房客的影响都不容小觑。不过，房租到底会不会飞涨？会以哪种趋势增长？我们还需要拭目以待
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